Cegereal

PR Newswire/Les Echos/

Paris, le
14 novembre 2007




ème
Information financière du 3 trimestre 2007 : poursuite de
la hausse



Au cours du troisième trimestre 2007, CeGeREAL a réalisé un chiffre d'affaires
de 15,5 millions
d'euros dont 1,1 million d'euros correspond à des refacturations de primes
d'assurance et
d'impôts aux locataires, lesquelles figurent par ailleurs en charges
d'exploitation.
Ce chiffre d'affaires est en augmentation de 2% par rapport à celui réalisé au
cours du deuxième trimestre 2007.

CHIFFRE D'AFFAIRES DU 3EME TRIMESTRE 2007
En milliers d'euros 2007 2006
Premier trimestre
Produits locatifs 14 127 13 481
Indemnités de résiliation 138
Refacturations d'assurances et d'impôts aux locataires 858 722
Chiffre d'affaires du 1er janvier au 31 mars 14 985 14 341
Deuxième trimestre
Produits locatifs 14 256 13 491
Indemnités de résiliation (138)
Refacturations d'assurances et d'impôts aux locataires 928 940
Chiffre d'affaires du 1er avril au 30 juin 15 184 14 293
Troisième trimestre
Produits locatifs 14 403 13 441
Indemnités de résiliation 533
Refacturations d'assurances et d'impôts aux locataires 1 074 850
Chiffre d'affaires du 1er juillet au 30 septembre 15 477 14 824
Total du chiffre d'affaires du 1er janvier au 30 septembre 45 646 43 458

Les produits locatifs du troisième trimestre 2007 sont en hausse de 4,4% par
rapport à la même
période au cours de l'année 2006.
Au 30 septembre 2007, les produits locatifs cumulés sur 9 mois sont en
accroissement de 5,9%
par rapport au 30 septembre 2006. Cette augmentation résulte essentiellement de
la révision des
baux venus à échéance au cours de la période.
Par ailleurs, le taux de vacance sur l'ensemble des 3 immeubles détenus par
CeGeREAL est
resté non significatif
. 1

• Evaluation du portefeuille

Le portefeuille d'actifs immobiliers n'a pas subi de variation au cours du
troisième trimestre 2007.
Le portefeuille de la Société est évalué sur une base annuelle et des mises à
jour de ces évaluations
sont établies tous les trimestres. La dernière mise à jour des évaluations du
patrimoine, en date du 30
septembre 2007, a été réalisée par CB Richard Ellis Valuation, expert
indépendant.
Les immeubles ont été évalués selon la méthode " Hardcore Capitalization " qui
consiste
essentiellement en la capitalisation des loyers de marché et prend en
considération le différentiel
entre les loyers effectifs et les loyers de marchés.
Le calcul des droits est effectué immeuble par immeuble en retenant la
situation fiscale applicable au
jour de détermination de la valeur. A ce titre, pour les immeubles passibles
des droits de mutation, le
taux de 6,20% a été retenu. Concernant l'immeuble " Rives de Bercy ", qui est
encore dans le
champs de la TVA, le taux de 1,80% a été considéré.


Evaluation du portefeuille
En millions d'euros 30/09/2007 31/12/2006 Variation
Patrimoine immobilier 1 035 963 7,48%

• Actif net réévalué " ANR "

" L'ANR " est calculé à partir des capitaux propres en normes IFRS qui incluent
notamment les plus
ou moins values latentes sur le patrimoine immobilier.
L'actif net réévalué intègre la juste valeur des instruments de dette. Il
s'agit essentiellement de la
mise à la valeur de marché des dettes à taux fixe.
La société bénéficiant du régime SIIC sur l'ensemble de ses activités, elle est
exonérée de l'impôt sur
les bénéfices. A ce titre, aucune dette d'impôts n'a été considérée.
Les actions d'autocontrôle sont neutralisées pour le calcul de " l'ANR " par
action.

Actif Net Réévalué - ANR
30/09/2007 31/12/2006 Variation
ANR par action (hors droits) 47,09 € 40,89 € 15,16%
ANR par action (droits inclus) 51,24 € 44,73 € 14,55%

• Les faits marquants et l'évolution de l'activité *

- Le Marché de la Défense, où CeGeREAL détient la tour Europlaza, se porte très
bien et la rareté
de l'offre se fait sentir. Le loyer de commercialisation (" asking rent ")
augmente à 580€/m² sur Cœur
3. Avec un taux de vacance de seulement 3,9% au troisième trimestre, l'offre
sur cette zone s'établit à
ème
138 777 m² et la demande placée au 3 trimestre, représente 41 450
m² sur des surfaces
supérieures à 5 000m². Jusqu'à aujourd'hui, concernant des surfaces supérieures
à 5 000 m ², 11
transactions ont eu lieu, ce qui représente 231 500m².
L'offre immédiate sur le marché est variée avec 29% de surface neuve ou
restructurée, 47% de
surface rénovée et 25% de surface en état d'usage. Pourtant l'offre en vue pour
les six prochains
mois devrait augmenter pour les surfaces de plus 5 000m² vers 171 211m².
Immeuble Europlaza
Deux locataires ont donné leur congé en septembre, représentant environ 5,4%
des revenus locatifs
annuels
.
















2

- Le marché de la Boucle Sud, où CeGeREAL détient l'immeuble Arcs de Seine
situé à Boulogne
Billancourt, est un marché recherché avec une demande très forte à la hausse.
La demande placée
au troisième trimestre 2007 a surpassé la demande placée du troisième trimestre
2006 (+79%).
ème
Effectivement avec 207 351m², la demande placée du 3 trimestre 2007 surpasse
déjà la totalité de
la demande placée en 2006 (158 930m²).
Concernant les 207 351m² de la demande placée, près de la moitié (115 211m²)
correspond à 6
transactions de plus de 5 000m². Au troisième trimestre 2007, le taux de
vacance a baissé par rapport
au 1er semestre 2007 de 7% à 6,8%. L'offre immédiate s'établit à 151 410m². Le
marché de seconde
main se compose de 47% de surface en état d'usage, 42% de surface rénovée et 11
% de surface
neuve ou restructurée.
Immeuble Arc de Seine
Les deux baux de Bouygues Telecom ont été prolongés jusqu'à la fin 2010.

- Dans la Première Couronne Est, où CeGeREAL détient l'immeuble Rives de Bercy
à Charenton, la
demande placée au troisième trimestre est de 19 974m², ce qui revient à 41 600m
² pour l'année en
cours. Il y avait deux transactions supérieures à 5 000m² dont une au troisième
trimestre, Orepa
Prevoyance avec 9 281m² sur l'immeuble Proxima 1 à Montreuil. Le taux de
vacance s'établit à 5,2%
et l'offre immédiate au troisième trimestre 2007 est de 61 710m². C'est un
marché avec une pénurie
d'offres neuves, 86% des surfaces sont rénovées, 13,5% en état d'usage et
seulement 0,5% de
surface neuve.
Immeuble Rives de Bercy
Le locataire est satisfait et demeure dans les lieux.

* Source : Jones Lang LaSalle



A propos de CeGeREAL

CeGeREAL est une société foncière spécialisée dont l'activité consiste à
exploiter des actifs
immobiliers de bureaux haut de gamme. Ses principaux locataires sont de grandes
entreprises de
renommée nationale et internationale, dont General Electric, Cap Gemini, TF1,
Bouygues Telecom et
Crédit Foncier de France.
La Société se positionne comme un acteur spécialisé sur les bureaux de toute
première qualité. Son
patrimoine est constitué de trois actifs très importants situés en "première
couronne" parisienne. Leur
valeur globale établie par l'expert indépendant CB Richard Ellis Valuation a
été estimée au 30
septembre 2007 à environ 1, 035 milliard d'euros (hors droits de mutation).
La société a opté pour le régime fiscal dit "SIIC" (Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées)
er
au mois de juin 2006, avec effet au 1 avril 2006.
er
Le 1 septembre 2006, l'action CeGeREAL a été introduite dans l'indice Euronext
- IEIF "SIIC
France" et a par ailleurs rejoint l'indice SBF 250 le 28 décembre 2006.
www.cegereal.com




Arcs de Seine
Rives de Bercy
Tour Europlaza



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