Envoyé par marcd le 06 Septembre 2008 à 10:12

Sur ce site nous avons toujours et encore des vendeurs de reve. Plus communement appeles "arnaqueurs" ou "Scammers" ou "Spamers".

Pas besoin d'aller tres loin. Les files Exploration, Lounor, Finanzasforex et autres sont leurs repaires. Des arnaques!. Pourquoi ne censurons-nous pas ces files me direz-vous ? Nous pensons qu'il est mieux de les demasquer et de prevenir que de censurer. Sinon ces memes personnes iraient sur un autre forum ou, peut-etre, les  membres de ces autres forums ne les previendraient pas. Donc dans ces files lisez bien TOUS les posts. Pas juste ceux qui vous font miroiter monts et merveilles. Voila pour le Warning.

Maintenant est-il possible dans un climat aussi tendu (deletere?) en bourse et en immobilier de recuperer des investissements a fort rendements ... et avec un minimum de risques?

La reponse est oui et je vais vous parler d'un investissement qui rapporte 14% en rendement (l'equivalent de placer son argent a 14% capitalise donc) pendant 10 ans. Cet investissement m'a ete conseille au depart par Olivier Seban qui fait Des formations de trading et d'investissement.

Vous n'etes pas sans savoir ignorer (comme disait coluche ) que l'energie verte a le vent en poupe et que les gouvernements qui ont signe les accords de Kyoto doivent mettre en place des actions pour reduire les emissions de gaz a effet de serre (CO2 bien sur mais methane qui est 21fois plus nocif et autres). La plupart des gouvernements europeens favorisent donc la production d'energie verte. Et le gouvernement Francais est dans ce cadre, tres incitatif, puisqu'il force EDF a surpayer l'energie verte. EDF est donc force, par arrete ministeriel, d'acheter une energie propre 3 fois plus cher qu'elle ne vend l'electricite au clien final. Vous.

L'investissement dont je parle consiste donc a acheter, via une societe, une turbine alimente en methane (au lieu de petrole comme une voiture), qui brule ce methane pour produire de l'electricite. Le resultat de la combustion doit etre du CO2 (a priori) qui est 21fois moins nocif que le methane. Donc l'electricite produite est verte et vous pouvez la vendre a EDF pour 3fois le prix du marche.

Bien sur vous n'achetez pas la turbine chez Casto. Bien sur vous n'achetez pas le methane chez le Butagaz du coin. Et vous ne devez pas aller chez EDF ni installer la structure pour remettre l'electricite sur le reseau non plus. Vous passez par une societe intermediaire dont le but est d'installer cette turbine dans des decharges. Et oui! Car la decomposition des dechets produit ... je vous le donne en mille ... du methane !!!!

Les turbines coutent soit 90 000EUR (petite turbine) soit 180000Eur et pour que l'investissement soit rentable il faut emprunter le plus possible puisque la rentabilite est calculee sur les fonds apportes (et non pas les 90/180k) moins les frais d'emprunt. Un unvestissement in-fine, ou vous remboursez le capital a la fin de l'emprunt, avec apport de 10% est par exemple excellent.  

Donc en resume:
- Vous creez une societe de type SARL avec un capital de 10000Eur. Ne le faites pas a titre particulier sinon vous ne recupereriez pas la TVA sur l'achat de la turbine
- Votre societe contracte un emprunt pour les 80/170k restants
- Vous signez un contrat avec une societe  intermediaire, appelee Biogaz, qui se charge de 1)acheter la turbine en votre nom 2)de l'installer dans une decharge 3) de vous payer les loyers mensuels (fixes a l'avant) pendant 11 ans.
- Pendant les 2 premieres annees les loyers annuels sont de 7500Eur puis ils passent a 15000Eur sur les 10 annees suivantes.

Apres vous pouvez vous relaxer et aller prendre un petit verre . A la fin de la dixieme annee votre capital d'origine 9000Eur (petite turbine), sera devenu 35200Eur environ selon votre taux d'emprunt.

Cela fait 6 mois que nous avons achete 2 petites turbines et pour l'instant tout se passe (tres) bien. Le plus dur ayant ete de contracter l'emprunt car mon pere a plus de 60 ans et je vis en Angleterre sans revenus francais. Mais une fois cette petite etape franchie, la TVA nous a ete rembourse sous 2 mois et nous recevons les loyers promis mensuellement.

Et quand on sait, qu'en plus, on aide la planete a etre plus propre on se dit que c'est vraiment un investissement qui vaut la peine d'etre souscrit ... The best of both worlds comme dirait nos amis british

Envoyé par marcd le 18 Septembre 2008 à 22:19

salut viviaaz,

L'investissement est interessant surtout si tu passes par une societe ET que tu empruntes. C'est un peu comme de l'immobilier. Le rendement est bien meilleur quand tu utilises du levier.

En ce qui concerne le risque il existe partout et c'est la raison pour laquelle je n'ai pas parle de cet investissement avant d'avoir ete paye (5 mois qui ne sont en aucun cas une garantie mais commencent a y ressembler). Je ne crois pas non plus avoir dit qu'il n'y avait pas de risque. Mais pour l'instant je n'ai aucune raison de me plaindre et n'ait aucun avantage commercial (je n'ai mentionne aucun nom) a promouvoir ce produit